אוגוסט 2013

נדל״ן בארהב

קבוצה ישראלית רכשה 9 שכונות מגורים במרכז אטלנטה

זרוע הנדל"ן של החברה המשפחתית סגרה לאחרונה עסקת נדל"ן בארה״ב, הכוללת 9
שכונות ו 1,100- יחידות דיור, בשווי 57 מיליון $ במרכז אטלנטה.
במסגרת העסקה קיבלה החברה גם 'בונוס': עשרות אקרים עם זכויות בניה לעוד מאות יחידות.
החברה, המנוהלת ע"י שירה (בתצלום למעלה) ואלון שיין (בשיתוף עם אביהם מייקל שיין, יו"ר החברה),
מתמחה בהשקעות בנדל"ן מולטי-משפחתי ובמתן הלוואות גישור קצרות טווח ליזמים וקבלנים תוך מתן
הליווי הפיננסי והמשפטי הדרוש.

עו"ד אלון שיין (בתצלום מימין), המנהל את הזרוע הפיננסית בחברה, הסביר כי הרכש באטלנטה הוא
חלק מבניית פורטפוליו בענף הנדל"ן בארה"ב. הם עוסקים בכך מזה 3 שנים ויחד עם העסקה האחרונה
ברשותם כבר כ 4,000- יחידות דיור.
"החלטנו אסטרטגית לאחר משבר הסאב פריים ב 2008- לחדור לשוק באמונה שאם רוכשים במחיר טוב,
במיקום טוב ומנהלים נכון – ניתן בהחלט להשביח גם נכסים מניבים", אומר שיין. "גם כיום, למרות עליית
מחירי הנדל"ן בארה"ב, המחירים עדיין נוחים וזוהי הזדמנות מצויינת לשים יד על נכס אטרקטיבי שכזה.
"רוב הנכסים נרכשו ישירות מבנקים, שמעדיפים להיפטר מהם גם במחירי הפסד כואבים. כאן נכנסים
לתמונה קבוצות השקעה כמונו אשר 'מזנקים' על הזדמנויות מסוג זה".
לדבריו, ההתמקדות באטלנטה, נובעת מהיכרות עמוקה של האזור, מה שמאפשר יכולות ניהול גבוהות.
בליבה השוקק של אטלנטה. הערך הנדל"ני בעסקה זו Backhead- "קומפלקסי הדיור נמצאים 3 דקות מ
והתשואה הצפויה ,AAA אולם הם ממוקמים ממש בקרבת אזור ,AAA הינו שהנכסים אמנם אינם
בעסקה הספציפית הזאת היא למעלה מ 20% שנתי"